Kupujem byt/dom

Kúpa nehnuteľností je jednou z najdôležitejších životných rozhodnutí. Je to väčšinou celoživotná investícia a rozhodovanie je späté s mnohými dôležitými otázkami. Ohľadom polohy má každý z nás iné priority a preto niektorí vyhľadávajú centrá miest, iný okrajové mestké časti a niektorý potrebujú kľud vidieka. Ďalším bodom je rozhodnutie či kúpiť novostavbu, zrekonštruovanú staršiu nehnuteľnosť alebo pôvodný stav. Všetky tieto rozhodnutia priamo ovplyvňuje výška našej investície, a taktiež množstvo financií ktoré nám zostanú po kúpe nehnuteľností.

Ľudia sa rozhodujú nasledovne:

• Pri kúpe prostredníctvom úveru chcú ľudia zaplatiť byt/dom kúpnu cenu z hypotekárneho úveru a spoliehajú sa, že ďalšie investície už nebudú potrebné pretože táto kúpa vychádza tzv. „na tesno“ Preto sa rozhodnú pri kúpe v prospech novostavby resp. úplnej rekonštrukcie.
• Človek disponuje hovosťou a kúpu celú financuje sám alebo pokryje iba menšiu časť z bankového úveru, resp. využije rôzne možnosti kombinácie a po kúpe nehnuteľnosti má dostatok prostriedkov aby si nehnuteľnosť zrekonštruoval podľa vlastných predstáv.

Investícia do vlastného bývania sa dnes pohybujem v desiatkach až stovkách tísíc EUR.
Pri takto významnej investícii je potrebné a finančne zanedbateľné si dať každú kupovanú nehnuteľnosť skontrolovať inšpektorom. Ten dokáže zhodnotiť stav v reálnom čase a v správe vyhotovenej po inšpekcii upozorniť na prípadné nedostatky, vady a nedorobky.

V prípade novostavby resp. úplnej novej rekonštrukcie sa viete dožadovať odstránenia vád a nedorobkov do času preberacieho konania. Po vašom nasťahovaní je už obtiažne riešiť tieto nedostatky a preto si majiteľ na to jednoducho po čase „zvykne“ alebo sa vyskytnú závažné vady ktoré sa odstraňujú veľmi ťažko a veľakrát skončia až súdnym sporom medzi vami a stavebníkom (developerom)

Ak kupujete pôvodný stav, tak pri domoch je potrebné aby inšpektor zhodnotil stav nehnuteľnosti a v správe vám zhrnul všetky nevyhnutné opravy ktroré musíte v budúcnosti zainvestovať. Ľudia mnokrát podcenia rekonštrukciu a to v budúcnosti spôsobí oveľa väčšie škody. Toto vam jednoznačne pomôže zhodnotiť vaše finančné možnosti a uľahčí rozhodovanie pri kúpe.
Ak kupujete byt pred rekonštrukciou, tak je bežné, že predávajúci sa snaží zľahčiť stav, a presvedčí kupujúceho, že následná rekonštrukcia nebude až tak veľmi náročná.